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mots-clés : Best of, smart Cities, 2023
Chers lecteurs,
Chaque année, nous faisons un relevé des meilleurs articles lus de l’année précédente. Toutefois, ce type de relevé nous laisse toujours un peu mal à l’aise : une forme d’autocongratulation de ce qu’on a fait. Cette année 2024 commence donc aussi avec un relevé des meilleurs articles… mais pas de notre blog ! En effet, nous avons choisi de prendre à contre-pied cette démarche en valorisant une source plutôt que nous-mêmes. Nous avons choisi SmartCitiesDive, groupement américain qui traitent… de la ville intelligente ! c’est une source d’information importante dans notre veille à l‘échelle mondiale. En outre, leur travail est la plupart du temps assez objectif et engagé (on ne met rien sous le tapis).
Quelles politiques de logement les Américains souhaitent-ils vraiment dans leurs villes et leurs États ?
C’est le premier des quatre articles que je souhaite vous proposer en ce mois de janvier. Contrairement à ce qu’on pourrait imaginer, les États-Unis ne sont pas un pays de cocagne en ce qui concerne le zonage de la construction. Certes, le pays est grand et donc les densités perçues de manière différente, toutefois, les questions écologiques amènent aussi à discuter sur toute extension de quartiers. Dans ce contexte, l’article relate une étude menée par The Pew Charitable Trusts qui travaille de puis 1948 avec le crédo « les données peuvent faire la différence ». Les fondateurs, la famille Pew (nous sommes aux USA) décline leurs missions comme suit :
- Améliorer les politiques publiques en effectuant des analyses rigoureuses, en reliant divers intérêts pour poursuivre une cause commune et en insistant sur des résultats tangibles.
- Informer le public en fournissant des données utiles qui éclairent les enjeux et les tendances qui façonnent notre monde.
- Dynamiser la vie civique en encourageant la participation démocratique et des communautés fortes, en particulier dans notre ville natale de Philadelphie.
Dans le cadre qui nous concerne, leur crédo environnemental est de réduire l’impact sur les terres et les océans, ce qui justifie leur rapport sur le développement des nouvelles constructions.
Leur rapport du 30 novembre 2023 précise que la population américaine est divisée en deux groupes : le premier désire une augmentation du zonage d’habitation pour rendre le logement plus accessible et de l’autre, une population qui demande des logements mitoyens, à tout le moins, disposant de moins de terrain. Complémentairement, ils relatent que la majorité des acteurs désirent des permis d’urbanisme plus rapides. Enfin, ils précisent aussi que la politique foncière (peut-on construire ou pas) n’est pas dataïfiée et objectivée : il y a beaucoup plus d’influences et de ressenti que de points de vue objectivés pour les villes concernées.
En d’autres termes, les Américains et les Européens… c’est le même combat.
Dans le même temps, cette étude basée sur des données macro (plusieurs villes) montrent aussi quelques éléments intéressants :
- Il s’est avéré que l’ajout de nouveaux logements freinait la croissance des loyers et, dans certains cas, réduisait le sans-abrisme
- 7 personnes sur 10 interrogées demandent plus de flexibilité sur les transformations de bâtiments. C’est aussi une forme d’adaptabilité au contexte de l’offre de logements. On notera que cette réaction est liée au zonage américain qui est encore plus radical que celui appliqué en Wallonie.
- 6 personnes sur 10 répondants à l’enquête (+ de 5.0000 adultes) soutiennent les politiques qui permettent aux constructeurs et aux propriétaires d’immeubles de décider de la quantité de stationnements hors rue à inclure et qui autorisent les petites maisons multifamiliales ou les maisons de ville sur n’importe quel terrain résidentiel. Un extrait qui est à recontextualiser en fonction du système américain qui définit (comme en France d’ailleurs) un rapport P/S prédéfini et, avec de grandes parcelles par quartier et types d’affectations, le zonage, ne permet pas la construction de petits logements unifamiliaux.
Il faut compléter par le clivage Républicains/Démocrates :
- Environ la moitié des républicains, contre 81 % des démocrates, ont déclaré que la réduction de la ségrégation raciale était une excellente ou une bonne raison pour mettre en œuvre des politiques créant davantage de logements.
- Les résultats de l’enquête indiquent que des personnes ayant des opinions politiques différentes peuvent se rassembler pour soutenir des politiques visant à mettre fin à la pénurie de logements et à la crise de l’accessibilité financière pour différentes raisons.
Accès à l’article de SmartCitiesDIVE : ici
Accès au rapport : ici
Bonne et belle journée à vous.
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Pascal SIMOENS Architecte et urbaniste, data Scientist. Expert Smart Cities. J’ai commencé ma vie en construisant des villes en Lego, j’en ai fait mon métier. Geek invétéré, aujourd’hui je joins mes passions du numérique et de la ville au travers d’une expertise smart Cities et smart-buildings en travaillant en bureau d’étude (Poly-Tech Engineering) et j’enseigne cette même expertise à l’UMONS et l’ULB.
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